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美国置业|美国的房产类型




想在美国置业,首先要了解美国种类繁多的房产类,再结合自己的需求进行投资。

美国房屋种类大致上可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment)。

每一种类下又细分不同的房产类型

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1️⃣独栋别墅(single- family residence)

优点:能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权,投资升值潜力巨大。

缺点:需要承担自家庭院的基本的维护与管理工作。

🏡独栋别墅又可以被细分为以下两种:

☑️Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙,但每家有独立门牌,类似我们说的双拼房。

☑️Detached single family residence: 独立院户,通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。


2️⃣多户独立住宅(multi-family house)

房屋的外观和独立屋住宅区别不大,但里面可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室,是典型的投资房型。

优点:可以自住➕出租空置,租金用来补贴房贷或者是生活开支。

缺点:空间被分割,个人隐私性低。


3️⃣联排别墅(townhouse)

别墅和公寓的结合体,隔壁的房子共用侧墙。房主拥有房屋所有权,包括房屋附带的任何院子使用权。

优点:一般远离城市的喧嚣

缺点:与其家工在1️⃣栋建筑内,隐私性相对较差。


4️⃣产权公寓(apartment)

美国的公寓指一整栋楼,所有权可以是公司或是个人,里面划分N个单元(家庭),一般不出售,只招租。

优点:位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善

缺点:单户居住面积比较小


5️⃣共管公寓(condo)

个人自有产权的公寓,可以买卖、租赁以及装修。

由物业公司统一管理公共区域和设施,用户向物业公司缴纳管理费。

在美国的房产还需要缴纳地价税,共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。

优点:可以自由装修调整结构,有更完善的生活配套和休闲娱乐设施。

缺点:不具有土地权


6️⃣合作公寓(co-op)

外观上和公共公寓区别不大,但业主并不拥有所有权,只有使用权。

优点:房源相对更丰富且具备可负担性

缺点:购买、管理和卖出手续复杂

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目前看来,正是在美国置业的最好时机。你更倾向于哪种房产类型呢?



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