想在美国置业，首先要了解美国种类繁多的房产类，再结合自己的需求进行投资。
美国房屋种类大致上可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment）。
每一种类下又细分不同的房产类型
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1️⃣独栋别墅（single- family residence）
优点：能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权，投资升值潜力巨大。
缺点：需要承担自家庭院的基本的维护与管理工作。
🏡独栋别墅又可以被细分为以下两种：
☑️Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙，但每家有独立门牌，类似我们说的双拼房。
☑️Detached single family residence: 独立院户，通常有自家的车道（Driveway）、车库（Garage）和庭院（Yard）。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。
2️⃣多户独立住宅（multi-family house）
房屋的外观和独立屋住宅区别不大，但里面可以容纳2-4户家庭（单元）。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室，是典型的投资房型。
优点：可以自住➕出租空置，租金用来补贴房贷或者是生活开支。
缺点：空间被分割，个人隐私性低。
3️⃣联排别墅（townhouse）
别墅和公寓的结合体，隔壁的房子共用侧墙。房主拥有房屋所有权，包括房屋附带的任何院子使用权。
优点：一般远离城市的喧嚣
缺点：与其家工在1️⃣栋建筑内，隐私性相对较差。
4️⃣产权公寓（apartment）
美国的公寓指一整栋楼，所有权可以是公司或是个人，里面划分N个单元（家庭），一般不出售，只招租。
优点：位于城市区域，交通较为便利，各项设施完善
缺点：单户居住面积比较小
5️⃣共管公寓（condo）
个人自有产权的公寓，可以买卖、租赁以及装修。
由物业公司统一管理公共区域和设施，用户向物业公司缴纳管理费。
在美国的房产还需要缴纳地价税，共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。
优点：可以自由装修调整结构，有更完善的生活配套和休闲娱乐设施。
缺点：不具有土地权
6️⃣合作公寓（co-op）
外观上和公共公寓区别不大，但业主并不拥有所有权，只有使用权。
优点：房源相对更丰富且具备可负担性
缺点：购买、管理和卖出手续复杂
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目前看来，正是在美国置业的最好时机。你更倾向于哪种房产类型呢？
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