萨克拉门托县把2,470万美元欠缴公用事业费并入地税单：房东和屋主要注意什么？

大家好，我是安娜。最近很多朋友陆续收到了今年的地税单。今天想跟大家聊一个很容易被忽略、但跟每一位屋主和房东都有关系的消息：萨克拉门托县把一大笔欠缴的公用事业费，直接加到了地税单上。

2,470万美元欠费，比去年多了将近24%

根据萨克拉门托县财政局11月3日提交给县参事委员会的报告（Onsite Observer 11月10日报道），今年县里一共把2,470万美元的欠缴费用和罚金转入了地税单，涉及16,135个账户。去年这个数字是1,995万美元，今年增加了477万美元，涨幅接近24%，也是报告五年比较中最高的一年，比2022年高出大约70%。

欠费主要来自哪里？

最大的一块是污水费，共1,564万美元，约占总额的三分之二，一年里增加了25.7%。欠费的污水账户从14,839个增加到15,588个，平均每个账户转入的欠费从大约838美元涨到了1,003美元。

垃圾费欠费增加20.2%，达到542万美元，涉及7,891个账户；水费欠费241万美元，增加25.6%。需要说明的是，一个房子如果同时欠污水费和垃圾费，会在两个类别里都被计算一次。

账单本身也在涨

欠费变多，和账单上涨也有关系。一栋同时由Sacramento Area Sewer District负责污水收集和处理的独立屋，每月合计污水费在2025年7月从63.35美元涨到69.35美元，2026年7月又涨到74.35美元。

县里标准的60加仑垃圾服务，2025年7月从每月39.41美元涨到41.03美元。现在县里又提议从2027年1月1日起涨到42.88美元，之后到2031年每年调整，县参事委员会定于12月8日举行听证会。

欠费是怎么变成地税的？

流程其实很清楚：账单超过45天没交就算欠费。县里会以每年3月1日为准，找出欠费账户并发出通知，告诉屋主如果不交就会转入地税单。之后的四个月里，至少还会再寄两次账单提醒。到最后还没缴清的，就会加上10%的罚金，作为单独的一项费用出现在地税单上，和正常的地税一起交。

安娜的建议

房东朋友： 县里的规定是，公用事业费由业主负责，出租房也一样。县政府建议房东自己接收、自己缴纳这些账单，不要寄给租客。我也见过不少房东，租客搬走以后才发现欠了好几个月的污水费，最后变成地税单上的一笔罚金。

打算卖房的朋友： 地税单上的任何费用，过户时都要在托管（escrow）里结清。如果你计划在接下来几个月卖房，建议现在就拿出地税单看一看，避免到成交时才发现意外，也能让我们更准确地算出你的到手金额。另外提醒大家，今年第一期地税的截止日期是12月10日。

准备买房的朋友： 算每月开支的时候，除了房贷、地税和保险，也别忘了公用事业费。按照现在县里的标准费率，一栋独立屋光是污水费加垃圾费，每月就超过115美元。

如果缴费有困难： 县里的垃圾费和水费有每月减免，适用于已经参加SMUD Energy Assistance Program Rate或PG&E CARE计划、并符合县里其他条件的家庭（水费减免还要求是房屋业主）。污水费另外有Sewer Lifeline计划。可以打电话给县里的Consolidated Utilities Billing and Service查询资格：916-875-5555。

买房卖房，很多时候拼的就是这些细节。如果你对自己房子的地税、账单，或者现在能卖多少钱有任何疑问，都欢迎随时来找我聊聊。

黄安娜 Anna Chi Huang | The Superior Realty Group, eXp Realty | DRE# 01851808

资料来源：Onsite Observer，"Sacramento County adds $24.7 million in unpaid utility debt to property tax bills"，2026年11月10日（引用萨克拉门托县财政局2026年11月3日报告）：https://www.onsiteobserver.com/sacramento-county-adds-24-7-million-in-unpaid-utility-debt-to-property-tax-bills/