10月大萨克拉门托新房成交下降26%：Elk Grove买家和卖家该怎么看？

3天前

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大家好，我是安娜。这两天北州建筑商协会（North State Building Industry Association，简称BIA）公布了10月份大萨克拉门托地区的新房成交数据。数字不算好看，但我觉得对正在看房的朋友来说，反而值得认真看一看。

10月新房成交：375套，比去年少了26%

根据BIA的报告，10月份协会会员在八个县（Amador、El Dorado、Nevada、Placer、Sacramento、Sutter、Yolo和Yuba）一共卖出了375套新房，比2025年10月减少了26%。

表面上看，10月比9月多了31%，但BIA特别说明：10月有五个统计周，9月只有四个，所以按每周平均算，10月大约每周75套，9月大约72套，基本持平。也就是说，市场并没有回暖，只是统计周期不同。这个月一共有200个新房社区有成交。

成交最多的是Roseville，80套；Rancho Cordova和Sacramento各64套；Natomas 35套；我们Elk Grove排第五，30套。南边的新社区还在陆续开发，Elk Grove依然是大家买新房的热门选择之一。

BIA总裁兼首席执行官Tim Murphy说，10月份房贷利率一度升到7.4%左右，之后虽然稍有回落，但他认为利率短期内还会维持在比较高的水平。房子变得更难负担，很多买家选择先观望。

从房地美（Freddie Mac）的调查数据也能看到同样的趋势：30年固定利率10月平均是7.33%，9月是6.86%，去年10月是6.25%。一年之内涨了一个多百分点，同样的房价，每个月的月供就多出不少。

Murphy也提到，现在很多建筑商都在提供利率买低（rate buy-down）和其他优惠，买新房可能比你想象的更容易负担。

如果你一直在关注Elk Grove或附近的新社区，我建议现在就可以去问一问：

- 优惠是不是必须用建筑商指定的贷款公司？他们的利率和费用跟外面比怎么样？

- 利率买低是永久的，还是只有头一两年？优惠结束后月供是多少？

- 标价里包含哪些升级，哪些要另外加钱？

- 有没有Mello-Roos或HOA费用？预估地税是多少？

还有一点很重要：第一次去售楼处之前，就带上自己的经纪人。售楼处的销售代表是为建筑商工作的，你需要一个站在你这边的人帮你比较、帮你谈。

如果你打算卖二手房，要知道现在来看你房子的买家，很可能前一天刚看过带利率优惠的样板房。所以你的房子一定要“拿得出手”，价格也要按照今天的市场来定，而不是按照去年春天的行情。

挂牌前做一些小修小补、重新刷漆、把验房可能发现的问题提前处理好，往往比大笔装修更划算。哪些该修、哪些不值得修，最好在挂牌前就想清楚。

市场慢下来的时候，其实是买家最有议价空间的时候，也是卖家最需要好策略的时候。不管你是想趁现在看新房，还是打算明年春天卖房，都欢迎来找我聊聊，我们一起做一个适合你的计划。

黄安娜 Anna Chi Huang | The Superior Realty Group, eXp Realty | DRE# 01851808