美国购房合同中首先出现的就是：
📄Seller Disclosure卖家披露报告。
这份报告涵盖了大量关于房产🏠的历史及现状信息，可能会影响房屋的价值，对于买家来说极其重要。
今天就帮大家了解卖家披露报告Seller Disclosure Report中的玄机。
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1⃣屋顶的寿命
一般屋顶🏠的使用寿命在10-50年不等，但不同的材质区别很大。
♻传统的焦油砂砾材质的屋顶寿命只有10-20年
♻木瓦板材质基本上在20年左右，
♻高档住宅使用的黏土质屋顶则可以使用50年以上。
⚠如果报告中显示这套房产的屋顶使用了8年，但材质是比较低廉的焦油砂砾，意味着再过2年你就需要花费重金重新修理。
2⃣外露的电线水管槽隙空间还是水泥板封闭
外露电线🧵水管槽如果有间隙空间，方便了之后的验房师进入检查水电线管，但是会产生霉斑出现的问题。
而如果是水泥板全封闭就杜绝了霉变和小动物进，⚠可一旦出现水管电路损坏，修理花费还是巨大的。
3⃣水管寿命
在美国更换水管劳民又伤财。
黄铜、紫铜以及镀锌白铁材质的水管通常可以使用80-100年。
如果是聚丁烯或者铅质的水管就需要频繁更换。
5⃣暖通空调及热水器
燃气热水器通常使用寿命为10年左右，电热水器寿命为15年左右。暖通空调设备通常使用年限可以长达15-20年。
你可以要求卖家出示保养记录，结合这些电器的使用年限，综合判定是否需要马上更换。
5⃣墙上的裂缝
如果报告中出现“墙上有裂缝”的字样，最好请专业建筑结构工程师👨🏭来帮你现场判定是否房子有重大结构问题。
6⃣动物造成的房屋损坏
如果卖家披露报告中显示有动物造成的损坏，要小心了老鼠🐁、白蚁等问题。
7⃣额外说明
卖家披露报告中最后会出现额外说明additional comments：列出该房产在待定问题、使用权和法律上的限制。
如果房产有待定问题，可能你要等待几个月才能最终购买房屋。使用权的限制也可能对将来出租房产或者翻建的限制。
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🧐学会读懂报告将帮您发现房产中可能会出现的最重大的问题，邀请专业的验房师👨🏭进一步查验，才是最终确保房产万无一失哦！
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