top of page
搜尋

美国🇺🇸买房如何阅读disclosure报告📄

美国购房合同中首先出现的就是:

📄Seller Disclosure卖家披露报告。

这份报告涵盖了大量关于房产🏠的历史及现状信息,可能会影响房屋的价值,对于买家来说极其重要。

今天就帮大家了解卖家披露报告Seller Disclosure Report中的玄机。

-

1⃣屋顶的寿命

一般屋顶🏠的使用寿命在10-50年不等,但不同的材质区别很大。

♻传统的焦油砂砾材质的屋顶寿命只有10-20年

♻木瓦板材质基本上在20年左右,

♻高档住宅使用的黏土质屋顶则可以使用50年以上。

⚠如果报告中显示这套房产的屋顶使用了8年,但材质是比较低廉的焦油砂砾,意味着再过2年你就需要花费重金重新修理。

2⃣外露的电线水管槽隙空间还是水泥板封闭

外露电线🧵水管槽如果有间隙空间,方便了之后的验房师进入检查水电线管,但是会产生霉斑出现的问题。

而如果是水泥板全封闭就杜绝了霉变和小动物进,⚠可一旦出现水管电路损坏,修理花费还是巨大的。

3⃣水管寿命

在美国更换水管劳民又伤财。

黄铜、紫铜以及镀锌白铁材质的水管通常可以使用80-100年。

如果是聚丁烯或者铅质的水管就需要频繁更换。

5⃣暖通空调及热水器

燃气热水器通常使用寿命为10年左右,电热水器寿命为15年左右。暖通空调设备通常使用年限可以长达15-20年。

你可以要求卖家出示保养记录,结合这些电器的使用年限,综合判定是否需要马上更换。

5⃣墙上的裂缝

如果报告中出现“墙上有裂缝”的字样,最好请专业建筑结构工程师👨‍🏭来帮你现场判定是否房子有重大结构问题。

6⃣动物造成的房屋损坏

如果卖家披露报告中显示有动物造成的损坏,要小心了老鼠🐁、白蚁等问题。

7⃣额外说明

卖家披露报告中最后会出现额外说明additional comments:列出该房产在待定问题、使用权和法律上的限制。

如果房产有待定问题,可能你要等待几个月才能最终购买房屋。使用权的限制也可能对将来出租房产或者翻建的限制。

-

🧐学会读懂报告将帮您发现房产中可能会出现的最重大的问题,邀请专业的验房师👨‍🏭进一步查验,才是最终确保房产万无一失哦!




3 次查看0 則留言

Comments


bottom of page