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美国🇺🇸偷房族还可以不花钱💰得房子?



美国🇺🇸很多空房子都被封得死死地,就连门窗🚪和栅栏都被钉着密不透风,这就是为了防止“偷房族”——squatter。

⚠当然,我们中国人并不推崇这种做法。

但在美国只要满足以下2⃣个条件,“偷房族”就会成为合法:

1⃣这个房子是没人住的

2⃣你要在这个房子里住了足够长的时间

比如在纽约州,只要在没人住的房子里住满30天,就成了正式房客。

就算房主发现后报警,也不过是私了或打官司。

▪私了通常会支付偷房族8千-1万美金请他们搬走。

▪打官司不但耗1年半载的时间,收不到租金,还要搭进去律师费、物业费、房产税、维修费,不能断水断电断还贷、换锁等,否则就是违法。

☑所以一般房主都会选择省事私了。

😂偷房族也逐渐摸索出一套偷房手法:

先敲门,发现没人后破窗进入,拿着手机📱录下来,喊几遍没有人,就进去住。😎既不用付房租,还享受正式房客的待遇。

🥺现在他们更开始盯上上千万人民币的豪宅,特别是中国人🇨🇳买的房子,因为很多人都不知道有这么一条法案。

偷房族能够成功占有别人的房子,在👩‍⚖法律上有一个专有名词——逆权侵占

加州的《逆权侵占法》(adverse possession),即是保障未经屋主许可入侵房屋居住者的权益。

👨‍⚖相关的法条,明文规定:

擅自占地者只需5⃣年连续使用或维护,即可提出逆权管有要求。擅自占地者声称拥有逆权财产时,他们可以合法获得财产所有权。

美国的法律每个州都不一样,另外一些州大概是要连续住满10-20年。

🤣这种荒唐的法律规定,很多国家都有:美国、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、西班牙等。

那为什么在欧美国家,一方面说个人财产神圣不可侵犯,另一方面个人财产可以(在特定情况)被别人侵占?

☑大概原因就是:大多数国家都面临着一方面是空置的房子,一方面是无家可住的人。

采用逆权侵占法,就可以合理利用房屋🏠资源,防止炒房,尽量保障人人有房住。

所以,这么高的持房成本,让美国人基本不会想要多套房子,也使美国🇺🇸如此发达,却成为全世界房价💰最合理的国家之一。

希望在美置业的中国人,也要合理的购房和维护空房,不要让偷房族有机可趁哦!


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