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3步学会美国选房看区域⁉️提前评估三大要素避免踩雷

买房最重要的因素之一是什么?地段!

美国置业和中国一样,都是根据自己的预算和购房用途,在最佳区域锁定目标。

今天就教你3⃣步学会美国选房看区域

1⃣确定区域大范围

首先要明确你买房的第一目的,是准备做🎓学区房,还是改善住房或者纯粹是为了💰投资。

然后根据买房目的和预算,确定城市、都市圈和经济圈的大区域。

☑做学区房:重点看该城市🏫小学/高中/大学分布和排名,以及周边区域生活环境等。

☑改善型住房:要考虑该区域整体经济水平📈,比如大公司多不多,GDP和就业率等。

☑投资养老:重点看一下该城市房产的投资数据:房价升值空间、房屋空置率、租金指数、房价中位数涨幅等。

2⃣通过预算来缩小范围

坚守你的预算,并告诉经纪人🤵‍♂一个明确的价格区间。

通过预算进行第二层级的筛选后,在备选的区域里再缩小至1-2个区域。

3⃣缩小备选区域需要考虑的因素

☑区域基础信息

👬人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布,受教育程度分布失业率等。

尤其对于咱们华人来说,👮‍♀治安情况可能是最重要的。 它包括了犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。

可以在美国网站上,查询关于某一个区域的犯罪比例以及枪支情况等。

☑区域增值因素

一个地区周边学校🏫分布、交通等情况都是房产增值的重要因素。

美国也有学区房的概念,但不同的是,租赁房屋的孩子🙇‍♂同样可以就读所在学区的公立学校。

对于周边生活便利,只要车程在30分钟之内有些小公园、餐厅,医院等就都算交通方便了。

☑房价分析情况

如果你准备购房用来投资,一些影响房价的数据细节都需要考虑。

房子的租金走势可以通过zillow或者national.realtor网站获取。

也可以了解周边房源的租金💵情况,及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比,了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅。

最后希望大家都能买到心仪的房展。



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