买房最重要的因素之一是什么？地段！
美国置业和中国一样，都是根据自己的预算和购房用途，在最佳区域锁定目标。
今天就教你3⃣步学会美国选房看区域
1⃣确定区域大范围
首先要明确你买房的第一目的，是准备做🎓学区房，还是改善住房或者纯粹是为了💰投资。
然后根据买房目的和预算，确定城市、都市圈和经济圈的大区域。
☑做学区房：重点看该城市🏫小学/高中/大学分布和排名，以及周边区域生活环境等。
☑改善型住房：要考虑该区域整体经济水平📈，比如大公司多不多，GDP和就业率等。
☑投资养老：重点看一下该城市房产的投资数据：房价升值空间、房屋空置率、租金指数、房价中位数涨幅等。
2⃣通过预算来缩小范围
坚守你的预算，并告诉经纪人🤵♂一个明确的价格区间。
通过预算进行第二层级的筛选后，在备选的区域里再缩小至1-2个区域。
3⃣缩小备选区域需要考虑的因素
☑区域基础信息
👬人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布，受教育程度分布失业率等。
尤其对于咱们华人来说，👮♀治安情况可能是最重要的。 它包括了犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。
可以在美国网站上，查询关于某一个区域的犯罪比例以及枪支情况等。
☑区域增值因素
一个地区周边学校🏫分布、交通等情况都是房产增值的重要因素。
美国也有学区房的概念，但不同的是，租赁房屋的孩子🙇♂同样可以就读所在学区的公立学校。
对于周边生活便利，只要车程在30分钟之内有些小公园、餐厅，医院等就都算交通方便了。
☑房价分析情况
如果你准备购房用来投资，一些影响房价的数据细节都需要考虑。
房子的租金走势可以通过zillow或者national.realtor网站获取。
也可以了解周边房源的租金💵情况，及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比，了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅。
最后希望大家都能买到心仪的房展。
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