Elk Grove通过「本地优先」可负担住房计划：在这里住或工作的人，优先申请

Elk Grove 老城区 / Old Town Elk Grove。图片：Sarah Stierch / Wikimedia Commons，CC BY 4.0

各位Elk Grove的邻居朋友们，今天想跟大家聊一则跟很多租房家庭、年轻人和首次购房族都有关系的本地新闻。

发生了什么？

10月14日，Elk Grove市议会一致通过了一项「本地优先计划」（Local Preference Program）。简单来说，以后凡是由市政府支持的可负担住房项目，比如拿到市政府补助资金的项目，在Elk Grove居住或工作的人可以优先申请，包括可负担的出租房，也包括给屋主自住的可负担房。

怎么才算「本地」？

只要家里至少有一位成员是Elk Grove的主要居民，或者至少有一位成员在Elk Grove的公司工作（或已拿到工作录用），而且每周平均工作20小时以上，就符合资格。居民可以用水电账单证明，上班族可以用工资单证明。住在这里和在这里工作，权重是一样的，也没有「必须住满几年」的要求。

那不是本地的人怎么办？

市里原本就用抽签方式分配可负担住房。新计划在抽签上分成两个顺位：第一顺位是符合本地优先的申请人，第二顺位才是其他申请人。市政府的管理分析师Joshua Tovar在会上说，其他人「仍然可以申请」，只是会在本地优先名额用完之后再考虑。另外，这个计划不会取代原本的收入标准和其他申请条件，也要遵守公平住房法规。

计划适用于市政府支持的新建限制性契约（deed-restricted）出租房和自住房，现有的房源则会个案处理。而且本地优先不只是第一次出租有效，以后房子转租或转卖，这个规定也会继续保留，确保城市的投资能长期照顾到本地居民和工作者。

为什么需要这个计划？

数字最能说明问题。根据市政府引用的美国人口普查资料，Elk Grove租房家庭的平均年收入是78,700美元，而自住屋主家庭是141,500美元。如果按收入的30%用于住房来算，一个租房家庭每年就要花23,610美元在房租上。市府报告还提到，年收入低于75,000美元的自住屋主家庭里，超过一半已经是「住房负担过重」，也就是住房支出占收入30%以上。

市府希望通过这个计划，让低收入家庭留在熟悉的学校和社区里，也让在Elk Grove上班、却住不起这里的人，可以住得离工作更近，减少通勤。市议员Kevin Spease也特别问到住在市内收容所的居民，市府住房经理Sarah Bontrager表示，目前收容所的住户都符合本地优先，而且无家可归的居民在有空房时还可以直接转介。

我的看法

我在Elk Grove帮家庭买卖房子18年多了，常常遇到在这里上班、孩子也在这里读书，却一直觉得买不起的家庭。这个计划不会一下子解决房价问题，但对符合收入条件的家庭来说，是一个实实在在的机会。

给想买房的朋友一个小建议：如果你住在Elk Grove或在这里上班，平时就把水电账单和工资单整理好，留意市政府公布的可负担住房项目。即使收入超过可负担住房的标准，也可以先做好贷款预批准，了解自己的购房预算。

对已经是屋主的朋友来说，一个城市愿意花心思留住在地的工作者和家庭，社区会更稳定，这对大家的生活和房子都是好事。

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黄安娜 Anna Chi Huang, REALTOR® | The Superior Realty Group, brokered by eXp Realty | DRE# 01851808

来源：Elk Grove Citizen，2026年10月20日（https://egcitizen.com/2026/10/20/588037/affordable-housing-program-approved）