37号提案预计通过：加州新首付贷款，买新房最低3%首付
萨克拉门托加州州议会大厦。图片：Earthquakesurprise / Wikimedia Commons，CC0
昨天是加州选举日，有两项和买房直接相关的提案很值得大家关注。根据萨克拉门托蜜蜂报（Sacramento Bee）引述美联社（AP）的预测，37号提案和1号提案都预计获得通过。今天我想重点跟大家聊聊37号提案，因为它可能会实实在在地改变很多首次购房家庭的买房计划。
37号提案是什么
37号提案叫“中等收入购房贷款计划”，在约61%的选民支持下，美联社预测它将通过。它允许加州住房金融局（CalHFA）发行最多250亿美元的债券，为符合条件的买家提供第二贷款，金额最高可达新房房价的17%。买家自己只需要拿出至少3%的首付，再加上一般的第一贷款，就可以买房。
这笔钱不是政府白给的，而是一笔固定利率的贷款，买家每月要还款，债券就是靠这些还款来偿还的，所以不动用纳税人的钱。根据州立法分析办公室（LAO）的分析，CalHFA还需要尽量把买家的利息成本压低。
谁可以申请
根据LAO和Ballotpedia整理的提案内容，主要条件有几条：
第一，在加州居住满一年；
第二，买来自住，成交后60天内入住；
第三，家庭收入不超过所在地区中位收入的两倍；
第四，自己至少付3%首付。
另外一个关键点是：只适用于新建住房（包括新建独立屋、联排、公寓，以及由非住宅改建、第一次出售的住宅），而且买家必须是第一个买主，房价也不能超过所在县的上限。
放到Elk Grove算一算
我们用一个真实数字来举例。根据Realtor.com的数据，Elk Grove今年10月的房屋挂牌中位价是637,925美元。如果按这个价格买一套符合条件的新房：
17%的州贷款约为108,000美元；
买家自付3%首付约为19,000美元；
剩下约80%（约510,000美元）由一般的第一贷款来承担。
也就是说，原本可能要存十几万首付的家庭，现在两万美元左右就有机会入场。当然，最终还要看CalHFA定下来的利率和条件。
1号提案：110亿美元住房债券
另一项1号提案允许州政府借款超过110亿美元，用于住房项目，约59%的选民支持。支持者认为这笔钱能推动已经准备好开工的住房项目。
对买家和卖家意味着什么
需要提醒大家的是：目前还在点票阶段，结果是预测而不是最终结果；而且贷款的利率和具体条款还没有定，所以现在还不能申请。
但我的建议是，想买房的朋友现在就可以开始准备：整理收入证明、把信用分数维护好、把3%首付和过户费用存起来。Elk Grove接下来有好几个大型新建社区在规划中，等计划正式上线，准备好的人就能第一时间把握机会。
如果您手上有土地或正在考虑卖房，也可以留意这个计划可能带来的新买家需求。
有任何问题，欢迎随时找我聊聊。
资料来源：Sacramento Bee，《California approves $11 billion housing bond. Where the 14 propositions stand》，2026年11月4日更新；加州立法分析办公室（LAO）37号提案分析
黄安娜 Anna Chi Huang | The Superior Realty Group, eXp Realty | DRE# 01851808
留言