10月Sacramento县房市：成交变少，但好房子卖得更快

11月2日

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Sacramento的Capitol Mall与Tower Bridge。图片：Tony Webster / Wikimedia Commons，CC BY-SA 2.0

各位Sacramento和Elk Grove的朋友们，10月刚过去，今天跟大家一起看看上个月整个Sacramento县的房市成绩单。数字有点意思：成交量明显变少了，但真正卖掉的房子，反而卖得更快。

成交量：比9月少了两成多

根据10月31日提取的MLS成交数据，10月Sacramento县一共成交了792套房子。9月是1,022套，去年10月是1,056套，所以比上个月少了大约23%，比去年同期少了大约25%。整个月的成交总金额约4.59亿美元，9月则是约6.11亿美元。

需要提醒大家一点：这份数据是10月31日当天提取的，月底最后几天的成交有些还在陆续录入，所以10月的最终成交量可能还会往上调一点。

10月的中位成交价是51.5万美元，比9月的54.5万美元低了约6%，比去年10月的约53万美元低了约3%。中位挂牌价是51.9万美元，也比9月的54.75万美元低了约5%。秋冬季节价格比春夏稍低，是很常见的季节性现象，不必过度解读。

最值得关注的是速度。10月卖掉的房子，中位成交天数只有20天，比9月的28天和去年10月的25天都快。成交价平均达到挂牌价的100%。也就是说，现在买家虽然少了，但遇到价格合理、条件好的房子，出手一点都不慢。

截至10月31日，全县在售房屋2,953套，另有1,015套已经在合同中，在售房屋的中位挂牌价是53.5万美元，中位上市天数51天。还没卖掉的房子平均已经挂了51天，和成交房子的20天一比，差别很明显：定价对的房子很快卖掉，定价偏高的就一直挂着。

今年1月到10月，全县一共成交了9,880套，去年同期是9,852套，几乎一模一样。所以这不是市场在下跌，而是进入了比较慢的季节。

如果你打算在年底或明年初卖房，我的建议是按照现在的成交价来定价，而不是参考春天的价格。定价合理、房子整理好，三个星期左右卖掉是完全有可能的；定价偏高，就容易挂很久，最后还是要降价。

如果你是买家，现在跟你竞争的人比春天少，节假日前这段时间往往更有谈判空间。但好房子依然抢手，看到合适的不要犹豫太久。

想知道你家所在的小区最近卖得怎么样，或者想聊聊买房卖房的计划，欢迎随时来找我。

来源：Sacramento县MLS成交数据，2026年10月（10月31日提取），经Fathom Realty Live By Local市场报告

黄安娜 Anna Chi Huang | The Superior Realty Group, eXp Realty | DRE# 01851808