Elk Grove乡村地区拟建499户长者住宅「Summer Villas」，11月5日规划委员会听证

Elk Grove Park的橡树林。图片：Amadscientist / Wikimedia Commons，CC BY-SA 3.0

各位Elk Grove的邻居朋友们，今天想跟大家聊一个最近在东Elk Grove讨论很热烈的项目：Summer Villas。

项目在哪里，要盖什么？

Summer Villas规划在Sheldon Road和Waterman Road路口的东南方，是一块还没有开发的土地，总面积115.9英亩。根据项目的环境影响报告草案，开发商计划盖最多499户长者住宅，分成两个社区：东边约40英亩，最多349户；西边31.3英亩，150户。两个社区之间会有一座人行桥相连，还会建一个会所（clubhouse）。另外有39.7英亩规划为开放空间，包括休闲设施、洪泛区和野生动物栖息地。规划委员会的听证通知估计，项目会带来超过1,500位新居民。

为什么这么有争议？

关键在于这块地属于Elk Grove总体规划里的「乡村地区」。Elk Grove把大约5,265英亩土地划为乡村地区，保护乡村风貌被列为「社区优先事项」。在乡村地区，新划分的住宅地块至少要2英亩，房子不接公共下水道和自来水，道路没有路缘石和人行道，也允许和鼓励养牲畜的小农场。

Summer Villas平均大约每1/4英亩一户，比乡村地区的规定密很多，所以项目必须修改总体规划，把这块地移出乡村地区，允许更高密度的住宅。另外，郡里的供水和污水系统也要在乡村地区施工才能服务这个社区。

双方怎么说？

反对的一方，以成立于1989年的Greater Sheldon Road Estates屋主协会为代表。会长Eileen Conwell说，这个项目会拿掉对乡村社区的保护，「它根本放错了地方」。不少乡村居民担心，如果这次总体规划可以改，以后还会有更多改变，乡村道路也可能为了更多车流被改造。

开发商Bryan Wilson则表示，东Elk Grove非常需要长者住宅，特别是那些年纪大了、打理不动小农场，却还想过乡村生活、住在家人附近的长辈。他说选择做长者住宅，也是为了减少对交通和已经很拥挤的Elk Grove联合学区的影响。根据Sacramento County估价办公室的资料，这块地在2022年由Sheldon Business Park Limited购入。

接下来会怎样？

规划委员会预定11月5日听证，目前市府的工作人员报告还没有公布。规划委员会会先给出建议，最后由市议会决定是否批准。

我的看法

我在Elk Grove帮家庭买卖房子18年多了，Sheldon一带的大地块房子一直很受喜欢大院子、想养马养鸡的家庭欢迎。这个项目的结果，可能会影响整个乡村地区未来的规划方向。

如果你在Sheldon附近有房子或土地，建议密切关注11月5日的听证，有意见可以去表达。如果你或家里的长辈正考虑换小一点、好打理的房子，又想住在家人附近，也可以留意这类长者社区的进展。

想了解这个项目可能对你家房子有什么影响，或者想聊聊换房的规划，欢迎找我免费咨询。

黄安娜 Anna Chi Huang, REALTOR® | The Superior Realty Group, brokered by eXp Realty | DRE# 01851808

来源：Sacramento Bee，2026年10月22日（https://www.sacbee.com/latest-news/article317718704.html）